住建部10天兩度重申房地產調控不放鬆

2018-05-21 09:12 來源﹕經濟參考報 
2018-05-21 09:12:09來源﹕經濟參考報作者﹕責任編輯﹕張琳

  因近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭﹐投機炒作有所抬頭﹐風險不容忽視﹐住建部19日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)﹐重申堅持房地產調控目標不動搖﹑力度不放鬆。值得一提的是﹐《通知》的發佈﹐距離住建部約談成都﹑太原兩市﹐強調堅持房地產調控目標不動搖﹑力度不放鬆僅10天。

  《通知》指出﹐各地需堅持調控政策的連續性穩定性﹐認真落實穩房價﹑控租金﹐降杠杆﹑防風險﹐調結構﹑穩預期的目標任務﹐支持剛性居住需求﹐堅決遏制投機炒房﹐因地制宜﹐精准施策﹐確保房地產市場平穩健康發展。

  《通知》要求﹐各城市科學編制住房發展規劃﹐明確住房發展目標﹑重點任務和政策措施﹐合理確定住房和用地供應規模﹑結構﹑時序。其中﹐一二線城市需在年底前編制完成五年住房發展規劃﹐並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。

  《通知》強調﹐應落實人地掛鉤政策﹐有針對性地增加住房和用地有效供給﹐提高中低價位﹑中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。改進商品住房用地供應方式﹐建立房價地價聯動機制﹐防止地價推漲房價。

  《通知》要求﹐加強個人住房貸款規模管理﹐落實差別化住房信貸政策﹐強化對借款人還款能力的審查﹐嚴控消費貸﹑經營貸等資金挪用至購房加杠杆。

  “住建部本月兩次發聲﹐一方面﹐強調房地產調控從嚴方向未變﹐另一方面﹐進一步確認強化地方政府調控的主體責任。”中原地產首席分析師張大偉表示﹐房地產調控從過去單方面的一城一策﹐昇級至政策應對調控效果負責﹐監管則負責對政策落實的督查﹐形成三步走──預警﹑約談﹑問責。

  此次《通知》明確地方政府對穩房價﹑控租金負有主體責任﹐並明確未來對工作不力﹑市場波動大﹑未能實現調控目標的地方﹐堅決問責。

  “一些城市人口引進的門檻過低﹐很大程度上不是為了吸引人才﹐而是為了吸引購房者。”張大偉說﹐地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤。

  據悉﹐天津5月16日發佈“海河英才”行動計劃﹐取消了在津工作要求﹐以及居住證﹑社保繳費的要求﹐僅憑年齡和學位學歷證就可以到天津落戶。數據顯示﹐新政推出不到一天﹐已經有30萬人登錄並下載“天津公安”APP辦理落戶申請。“人們預計天津房價將大漲。”一位業內人士表示﹐天津落戶網站因訪問量猛增而發生癱瘓﹐京津路線火車在非工作日全線售罄﹐很多人落戶祗是為了擁有購房資格。

  當前﹐全國搶人才的城市隊伍越來越龐大。據不完全統計﹐天津﹑重慶﹑成都﹑武漢﹑杭州﹑南京﹑青島﹑長沙﹑無錫﹑鄭州﹑瀋陽﹑濟南﹑西安﹑南昌﹑廈門﹑石家莊﹑福州等逾50個城市﹐發佈了力度超前的人才吸引政策。

  “問責啟動﹐此類政策或有縮減。”業內人士表示﹐地方政府主體責任的認定﹐將大幅提高地方政府對調控的重視程度﹐已出臺“零門檻”落戶政策的城市﹐可能會效仿成都新政﹐落戶後購房置業增加前置條件﹐增加購房者投機成本。

[責任編輯:張琳]

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