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北京發佈住房公積金新政 部分年輕剛需購房者“重新規劃未來”

2018-09-15 10:35來源﹕工人日報

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北京發佈住房公積金新政 部分年輕剛需購房者“重新規劃未來”

  “北京公積金出新政﹕認房又認貸﹐每繳存1年可貸10萬元。”9月13日晚﹐北京某事業單位員工王逸看到手機屏幕上彈出了這條消息﹐正和朋友吃飯的他立刻放下了筷子﹐匆匆點擊閱讀之後﹐撥通了房產中介的電話。電話那頭﹐一直帶他看房的中介人員和他一樣著急﹐勸他當晚開始準備資料﹐加速辦理網簽﹐趕在新政正式實施前辦理完畢。

  當晚﹐北京住房公積金管理中心對外發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)。根據《通知》﹐從2018年9月17日開始﹐北京的市管公積金將“認房又認貸”﹐同時貸款額度與繳存年限掛鉤。

  此前﹐公積金貸款額度最高是120萬元﹐繳存時間的長短並不會影響額度﹔而新政出臺後﹐每繳存1年可貸10萬元﹐繳存年限不夠1整年的按1整年計算﹐最高可貸120萬元。這意味著﹐如果工作未滿3年的王逸不能趕在9月17日新政實施前完成網簽﹐那麼他使用公積金貸款的額度將從120萬元降低到最多30萬元。以25年貸款期限為例﹐目前公積金貸款的利率為3.25%﹐商貸利率則為4.9%﹐理想狀況下﹐他購房月供也要多800多元。這對月收入不足萬元的他來說﹐是一筆不小的開支。

  雖然從昨夜到今天﹐王逸忙得不可開交﹐但在大多數年輕剛需購房者眼中﹐他是幸運者。此間有分析指出﹐北京公積金新政使得剛需一族購房成本增大。採訪中﹐很多年輕剛需族表示不得不“重新規劃未來”。

  “我手頭有3位年輕客戶﹐昨天政策一發佈﹐他們就開始聯繫我﹐諮詢我之後的結果是﹐3個人都不得不改變自己購房計劃。”北京市朝陽區某房產中介的一位負責人今天在接受《工人日報》記者採訪時說。

  該負責人說﹐一位工作剛兩年的年輕人﹐看中了北京市朝陽區勁松區域一套50平方米的二手房。“如果按照原來的組合貸款額度﹐首付時可以使用120萬元公積金貸款加90萬元商業貸款。但按照新政﹐這名客戶公積金貸款額度不高的情況下﹐選擇商業貸款210萬元﹐算下來每個月要比原來多還款約1100元﹐累計還款總額多出了30多萬元。而本已‘高不可攀’的房價讓另外兩位年輕購房者決定放棄近期購房計劃﹐他們在觀望﹐新政策能否使房價下降。”該負責人說。

  除了提取額度﹐新政中“認房又認貸”也讓一些人受到影響。

  蔡琪的男朋友不久前在老家購入了一套房﹐已經有了住房貸款記錄。根據《通知》﹐北京公積金貸款政策從此前的“只認房”昇級成“認房又認貸”﹐祗要在中國人民銀行徵信系統中有過貸款記錄﹐均被認定為二套。購買普通自住房且為第二套住房的﹐首付款比例不低於60%﹔同時﹐二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。

  “我倆都來自工薪家庭﹐原計劃靠公積金組合貸款在北京買房。現在二套房首付比例高了﹑貸款額度低了﹐買房真是要掏空我們兩家4位老人的錢包。”蔡琪表示﹐現階段兩人都放棄了買房的想法﹐結婚計劃也不得不延後。

  此前﹐北京住房公積金管理中心相關負責人表示﹐北京此次出臺新政主要是為了引導市民合理住房消費﹐先租後買﹐落實“租購並舉”。

  “北京四環內一套一居室﹐租金每月五六千元是便宜的﹐這幾乎佔了我工資的一半。本想咬咬牙利用公積金貸款買套小房子﹐月供七八千元﹐權當租金了。政策一出﹐得另想辦法了。”在某事業單位工作的許明浩說﹐他現在“認真考慮”﹐是否還繼續在北京生活下去。(記者于靈歌)

[責編﹕陶媛]

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