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海口暫停企業購房 專家預計多城或跟進

2019-01-10 08:47來源﹕證券日報

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  今年以來﹐雖然已有部分城市對樓市調控政策進行適度鬆綁﹐但海口市卻“不松反緊”。近日﹐海口市政府印發通知稱﹐暫停向企事業單位﹑社會組織及個體工商戶出售商品住宅﹐並重申嚴格落實此前政策﹐2018年4月22日20時後戶籍遷入海南省的居民家庭祗能購買1套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。

  “從此次海口市出臺的房地產調控政策背景看﹐不排除是受近期全國部分城市調控政策略有放鬆﹐從而使得海南省和海口市房地產市場出現了一些躁動。”昨日﹐易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示﹐此次海口市出臺的房地產調控政策﹐可以說是比較嚴厲的﹐尤其是在企業購房方面。事實上﹐在2018年海南省落實全國最嚴厲的“全域限購”政策後﹐企業購房可以說是一個很大的政策漏洞﹐過去針對企業購房祗有限售一說﹐並沒有限購一說。所以﹐此次政策的落地﹐除了進一步落實2018年的調控精神外﹐也是對前期政策漏洞進行填補。

  嚴躍進認為﹐此次針對企業購房方面的政策收緊有信號意義﹐預計後續全國很多城市有望繼續跟進。儘管未來各地樓市調控以因城施策為主﹐但在企業購房方面﹐或呈現持續收緊態勢。

  據國家統計局數據顯示﹐2018年11月份﹐海口市新房房價環比上漲0.3%﹐同比上漲23%﹔二手房房價環比下跌0.1%﹐環比連續3個月下跌﹐同比上漲11.8%。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示﹐從數據上看﹐在嚴格的調控政策影響下﹐雖然海口市房地產市場於去年4月份開始進入全面蕭條期﹐但新房﹑二手房房價同比漲幅依然明顯。此次政策再次加碼﹐尤其是暫停企業購買住宅﹐有利於進一步堵住投資者繞道限購的可能性。

  值得關注的是﹐海口市還針對限價等政策發佈了持續調控內容。要求商品住宅項目按照一房一價從嚴管理﹐不得擅自上調﹔商品住宅價格經物價部門備案後6個月內不得擅自調高備案價格﹔房地產開發企業需要調整備案價格的﹐應在到期前20個工作日到物價部門重新申報﹔6個月之內﹐監管部門發現價格存在異常的﹐指導企業重新調整備案價格。未辦理價格備案的﹐依照相關規定不予核發商品房預售許可證。

  “此次海口市升級房地產調控政策﹐或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。”張大偉如是說。(杜雨萌)

[責編﹕張奕]

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