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“脫歐”陰影下的英國房地產市場

2019-01-10 08:48來源﹕新華網

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  新華社倫敦1月8日電 財經觀察﹕“脫歐”陰影下的英國房地產市場

  新華社記者楊曉靜

  英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司8日預測﹐在經歷了動蕩不安的2018年後﹐2019年英國房價有望迎來2%至4%的增長。這是目前對今年英國房地產市場最樂觀的預測之一。

  “脫歐”公投後﹐英國房產交易量迅速減少﹐上市交易的房產數量處於歷史低位﹐出現明顯的“無價無市”狀態。分析人士指出﹐英國房地產市場已從賣方市場轉為買方市場。在倫敦等部分熱門地區﹐2018年甚至還出現了房價下跌現象。

  “‘脫歐’公投之後﹐尤其是印花稅政策調整後﹐(倫敦)市中心150萬英鎊以上的豪宅均價出現下滑﹐最大降幅超過10%。”長期跟蹤研究英國房地產市場的《英國房產投資指南》總編輯范慧勇說。

  英國全國建房互助會本月初發佈的數據印證了房地產市場放緩趨勢。2018年12月英國房價比2017年12月上漲0.5%﹐相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩﹐是自2013年2月以來的最低房價同比漲幅。其中倫敦房價同比下跌了0.8%。

  進入2019年﹐“脫歐”陰影繼續籠罩英國房地產市場。英國央行去年11月預測﹐在最壞情境下﹐“無協議脫歐”將導致英國房價下跌30%。

  不過﹐由於英國住房剛需強勁﹐再加上抵押貸款利率保持低位﹑就業率創新高等因素支撐﹐多數機構預測﹐今年英國房價將保持平穩或小幅下跌﹐即便出現“無協議脫歐”﹐房市可能會在短期震蕩﹐但不大會出現崩盤。

  英國皇家特許測量師學會預測﹐“脫歐”和民眾負擔能力有限等將對英國房地產市場造成負面影響﹐房價在2019年將停滯不前﹐銷售數量將下降5%左右。

  不過﹐該學會認為﹐如果出現“無協議脫歐”﹐英國央行可能在緊急狀態下重啟量化寬松政策。此外﹐英國房地產市場供應持續不足。在這些因素支撐下﹐房價不會深度震蕩。

  “英國樓市長期供應不足﹐尤其是倫敦地區﹐每年新建住房遠遠無法滿足新增的實際需求。祗要房價下滑到一定程度﹐就會有買家入場抄底。”范慧勇說。

  全國建房互助會也認為﹐如果經濟形勢沒有發生重大變化﹐2019年英國不會出現全國範圍內的房價下跌。

  “如果經濟繼續以適當速度增長﹐失業率和借貸成本接近當前水平﹐我們預計2019年英國房價將以個位數低速上漲。”全國建房互助會首席經濟學家羅伯特‧加德納表示。

  英國啟動“脫歐”程序後﹐為避免房地產市場迅速滑坡﹐財政部在2017年11月宣佈﹐取消首次購房者購買30萬英鎊以下房產的印花稅。財政部表示﹐這將使80%的首次購房者免交印花稅。

  受此利好推動﹐加上住房貸款利率處於較低水平﹐去年英國國內首次購房者大幅增加。根據英國大型按揭貸款機構約克郡建築協會發佈的最新統計數據﹐過去12個月英國使用抵押貸款的首次購房者數量達到36.7萬﹐為2006年以來的最高水平。

[責編﹕張奕]

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