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全國居民購房杠杆率連降八個季度後首次回升

來源﹕經濟參考報2019-05-15 09:22

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  近日﹐上海易居房地產研究院發佈2019年一季度全國居民購房杠杆研究報告顯示﹐2019年一季度﹐全國居民購房杠杆率為31.7%﹐環比上昇0.7個百分點﹐同比下降1.4個百分點。值得注意的是﹐這是自2017年一季度起﹐連續8個季度下行以來﹐居民杠杆率環比首次上漲。

  上海易居房地產研究院研究員沈昕表示﹐一方面﹐2019年初銀行流動性較為充裕﹐商業銀行放貸節奏加快。另外﹐全國首套房利率自2018年12月連續4個月下降﹐居民貸款意願增強。央行數據顯示﹐住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元﹐比去年同期略有多增﹐多增500多億元。

  這也體現在了部分市場上。近兩月﹐部分一二線城市出現“小陽春”行情。其中﹐4月單月﹐二線城市合計賣地金額高達2933億元﹐刷新最近兩年的最高紀錄。中原地產首席分析師張大偉表示﹐合計45個城市年內賣地已超過百億元﹐其中最高的杭州賣地947億元﹐另外還有北京﹑天津﹑上海﹑蘇州﹑福州﹑重慶等12個城市賣地超過300億元。

  數據顯示﹐2019年一季度﹐個人住房貸款餘額新增11200億元﹐環比增長29%﹐同比增長17%﹐房貸餘額新增額創2017年一季度以來的9個季度新高﹐目前絕對值仍處於歷史較高位。

  沈昕指出﹐觀察歷史數據﹐該指標大致在2007﹑2009年和2016年分別達到高點。2016年三﹑四季度連續刷新歷史最高值﹐達到50%和51%。隨著房地產調控的開啟﹐房貸佔比有所下滑﹐回到2016年初水平﹐但仍高於2008年以來的平均值較多﹐說明住戶房貸部門去杠杆仍有空間。

  但沈昕也表示﹐此前住建部對2019年一季度房價﹑地價波動幅度較大的城市進行了預警提示﹐多地政策有所收緊。在此背景下﹐居民購房杠杆持續上漲可能性不大。

  央行2019年4月份金融統計數據解讀媒體吹風會上也明確﹐房地產調控和房地產金融政策的取向沒有發生改變﹐央行還將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位。

  央行金融市場司副司長鄒瀾指出﹐央行已注意到今年以來在部分地區﹐尤其是個別城市﹐房地產市場出現了一些苗頭性的變化﹐對此央行一直在密切跟蹤監測﹐相關主管部門也加強了對相關城市政府的指導﹐進一步落實城市政府的主體責任。(梁倩)

[ 責編﹕劉文文 ]
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