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那些地產商心心念念的“剛需”﹐去哪兒了

2018-10-11 14:34來源﹕光明網

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  【閱讀提示】限購轉冷燕郊房子無人問津 3.5萬跌至1.5萬/平那些地產商心心念念的“剛需”﹐去哪兒了

  光明網評論員﹕房地產市場有了肅殺之氣。

  昨天(10月10日)有媒體報道稱﹐一直在房地產市場和城鎮化進程中頗具觀察意義的燕郊﹐住宅交易因限購而轉冷﹐“房子1萬/平無人問津 部分項目仍宣稱買房落戶”﹐“房價跌幅超過六成”﹐沒有“辦法”規避限購政策的項目﹐售樓處冷冷清清。

  稍微關注過燕郊在超大城市房地產狂飆中的角色的人﹐可能都會有今夕何夕之感。因為距北京天安門35公里的直線距離﹐這個河北小鎮在過去十幾年中﹐成了中心城市經濟外溢﹑人口外溢的直接展現。在房價巔峰期﹐燕郊房價飆升至每平米四萬多﹐數十萬北漂每天靠著幾條公交﹑通勤四個小時去北京上班。而現在﹐不僅燕郊﹐環京樓市包括大廠﹑香河都被報道出現“冰點”。

  當然也不止于環京樓市。幾個月之前就有報道稱﹐同樣被稱為上海“燕郊”的昆山花橋﹐因為限購又限貸﹐“二手房市場出現冰封”﹔浙江杭州的下沙﹐同樣被當地人吐槽﹕一說降價﹐北京看燕郊﹑杭州看下沙。這些被稱為一線城市“後花園”或“後臺城市”的地方﹐隨著房地產的漲落﹐一會被拋向波峰﹑一會被投入波底。而背後﹐是其所代表的一線城市房地產市場上“剛需”群體的命運。

  “剛需”是一個被房地產賦名的稱謂﹐在房價突進的十幾年中﹐他們被房地產業所倚重﹐又被房地產業所戲弄﹐因為一個“剛”字﹐本身就帶著別無選擇之意﹐正來自于賣方市場的剛性。不知是否有人清晰描繪過“剛需”的社會文化特徵﹐但它和另一些近些年在輿論場上能見度很高的群體稱謂﹐比如新城市青年﹑北漂﹑准中產等之間﹐肯定有交疊。

  那些在燕郊﹑花橋﹑下沙購房﹐在北京﹑上海﹑杭州主城區工作的人﹐他們是誰﹖年齡層也許在25-35歲之間﹔職業也許是新業態﹑互聯網企業或者獨立專業人士﹔日常消費高端化﹕去星巴克旗艦店﹐穿輕奢品牌﹐拿一線品牌入門級的包﹐而基本生活低端化(相對)﹕在衛星城購房﹐孩子難以拿到重點學校入門券﹐老人過著“老漂”生活。這不是一個精准的畫像﹐說實話﹐對於一個邊界本身都模糊的概念﹐很難有研究給出統計數字或階層分析﹐這些特徵﹐其實是來自於十幾年來的新聞拼合﹐和親歷房地產時代的普通人的觀感。

  在前十幾年中﹐房地產產業的壯大強化了經濟的金融性﹐房子尤其是一線城市的房子﹐已經有了貨幣和金融屬性。“剛需”群體的成長歷程﹐充分見證了房產所造成的投機式貧富分化﹐和社會財富圍繞房產所進行的劇烈再分配﹐所以圍繞房產的種種努力已經塑造了這些新入局者的生活方式﹐甚至賦予了“奮鬥”以最現實的意義。燕郊及更多一線城市的“燕郊”們﹐就是這樣被新入城市的“剛需”群體們賦予了入門券的意義﹐從名不見經傳的小鎮﹐變成了地產為王年代的符號。

  從2016年至今﹐據統計﹐樓市調控至今已出現5輪昇級﹐僅今年以來出臺的大大小小的調控政策,就有115次之多。在嚴格調控之下﹐率先經歷冰火之變的﹐可能就是環一線城市的衛星城。而從一線城市溢出到這裡的青年人﹐如果已經買房﹐要承擔投資鏈條的斷裂﹐或成為事實上的接盤俠﹔如果準備買房﹐在有限的預算之下﹐可能失去了僅能承受起的留在城市邊緣置業機會。當“燕郊”們的房子正在流失價值﹐當北京出臺公積金新政﹐“認房又認貸”“每繳存一年可貸10萬元﹐最高120萬元”﹐在燕郊﹑花橋﹑下沙冷清的售樓處裡看不到的年輕“剛需”們﹐他們去哪了﹖他們能夠甘心自外于財富分配麼﹐還是已經做好準備﹐再一次接受房地產對生活方式和生活預期的巨大改變﹖

  說真的﹐城市該對他們更友好。

  (轉載請註明來源“光明網”﹐作者“光明網評論員”)

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