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入住“自如”一年後甲醛依舊超標﹐空置30天再出租真的有效﹖

2018-10-11 15:39來源﹕光明網-時評頻道

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  作者﹕陳城

  據9月11日“自如”最後一次發佈說明﹐介紹空氣檢測及治理工作進展整整一月﹐今天(10月11日)﹐就有媒體再次爆出“自如”出租房屋存在甲醛和TVOC(總揮發性有機物)超標問題﹐且租客“入住後﹐他先後出現咳血等症狀﹐去醫院查出支氣管炎等”。

  與過往案例不同的是﹐這次媒體爆出的“自如”房屋甲醛問題﹐是在租客已經入住滿一年後發現的。也就是說﹐租客在房屋內充當了一年的“人肉空氣淨化器”﹐而還沒“除淨”有害物質。這樣的現實圖景﹐其實遠比“自如”新房源出現的甲醛問題重大。

入住“自如”一年後甲醛依舊超標﹐空置30天再出租真的有效﹖

  原因無他﹐甲醛的揮發周期可以長達15年﹐且無明確科學實驗可以表明在15年後﹐住房內的甲醛就一定會揮發殆盡。由此反證出﹐“自如”此前承諾的房屋治理措施﹐諸如首次出租房源空置30天以上才上架出租﹔提供免費空氣質量治理﹐檢驗合格後入住﹔90天品牌空氣淨化器無償使用……這些方式﹐可能都祗是治標不治本。

  確實﹐公眾應該看到房屋裝修領域的甲醛問題由來已久﹐目前也無徹底解決這一問題的治本手段﹐但這並不表明如“自如”等租房服務供應商就可以含混對付消費者﹐以短效的處理方式﹐來“糊弄”消費者。

  就比如說首次出租房源空置30天。空置30天﹐自然是為了通風散味。但問題是﹐目前裝修大量使用的人造板材的膠﹐其主要成分就是甲醛。來自膠水裡的甲醛﹐其散發速率與溫度﹑濕度和室內空氣流通情況密切相關。可能說﹐在空置30天后﹐房屋內的甲醛濃度降到了安全線內。但面對即將到來的冬季﹐如“自如”租房的重要市場北京﹐門窗緊閉﹑室內供暖將會是常態﹐在這樣一個環境下﹐房屋的甲醛濃度必然昇高﹑“死灰復燃”。

  再比如說90天品牌空氣淨化器無償使用。且不論空氣淨化器的有效淨化面積﹐也不管提供的空氣淨化器是否具有除甲醛功效﹐僅“自如”能否及時﹑免費更換淨化器濾芯﹐就需要打個大問號﹖畢竟淨化器濾芯是一個相對昂貴的耗材﹐若淨化器濾芯替換不及時﹐則淨化器本身會因此前吸附過甲醛﹐而成為一個新的甲醛釋放源。

  因而﹐“自如”對公眾承諾的諸多解決房屋甲醛問題的措施﹐恐怕並沒有走心。在市場經濟的背景下﹐作為商品的租賃房屋祗要使用了符合國標的裝修材料即可(即便裝修材料符合國標﹐也會在不同的溫度﹑濕度下甲醛超標)﹐消費者並不能夠去要求每間租賃房屋全部使用高成本的環保裝修材料﹐這不符合商品價格與價值的對等關係。

  目前全國的租房商品市場﹐已基本被“自如”等大型中介機構所佔﹐消費者也無更多“用腳投票”的餘地。再加上﹐現有的醫學發展水平﹐很少有機構可以直接鑒定出﹐租客咳血等症狀與“自如”房屋甲醛問題兩者存在直接的因果關係。因此﹐當消費者被迫無選擇權﹐且面對健康權利被侵害還需要根據現有法律﹐由租客證明侵權責任成立﹐這種時候﹐消費者就祗能認栽了麼﹖

  故而﹐在消費者海量的租房需求現實背景下﹐如何讓租房行業能夠在符合市場經濟準則的情況﹐保障租客權益和服務商利益﹐是一個亟需全社會共治﹑共思的問題。或許﹐是否可嘗試先修改相關法律﹐將侵害承租人健康權這樣的侵權行為單列﹐使租客可要求舉證責任倒置。(陳城)

[責編﹕王營]

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