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“炒上天”的學區房讓誰臉紅

來源﹕光明網-時評頻道2019-05-23 16:27

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  作者﹕鄧海建

  為了給樓市“潑冷水”﹐江蘇省蘇州市近日相繼出臺一系列調控措施。根據蘇州工業園區管委會通知﹐在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房﹐用於申請入學的﹐對服務對象提供的合法固定住所予以登記﹐登記的合法固定住所九年內認定一名地段生。

  “九年一學位”﹐這招夠狠的。不過﹐亂象重拳﹐蘇州祭出的這個殺手锏﹐也算不上意外。5月18日﹐住建部對近3個月新建商品住宅﹑二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示﹐蘇州赫然在列。被“蘇大強帶火”的蘇州樓市﹐已經“高燒”了將近一年了。

  數據顯示﹐蘇州二手房均價自去年6月以來已連續11個月環比出現上漲﹐特別是5月以來環比漲幅明顯擴大﹐達到18680元/平米﹐環比上漲4.74%﹐同比漲幅已達到19%。事實上﹐蘇州工業園區的房價從2015年到2019年翻了一倍。今年才過去一個季度﹐單價就已經較去年底上漲近4000元。誰也不敢輸在起跑線上﹐學區房上的困擾豈是三言兩語就能叫人心安﹖

  “九年一學位”能讓高燒不退的學區房降溫嗎﹖答案恐怕不是特別樂觀。道理也不復雜﹕如果房子是買了孩子上學的﹐本來就會住滿九年﹔如果房子是買了投資投機的﹐學位當然是跟著產權證閑置﹐一旦交易肯定還是要兌現為“附加值”的。拋開樓市價格高企的問題來看﹐為什麼各地學區房依然如脫韁野馬般瘋癲不已﹖說到底﹐還是教育均衡的問題口惠實不至罷了。祗要好學校和壞學校是客觀存在的﹐祗要教育均衡與均等存在明顯的落差﹐學區房上的“比較優勢”自然就會榨干購房者的血汗。

  說得再直白一些﹐比如蘇州園區住房2019年成交均價37321元/平米﹐較蘇州均價高出70%。如果教育資源是普惠而均衡的﹐那麼﹐在交通便捷﹑出行多元的城市﹐家長何苦在義務教育階段背上沉重的房貸負擔﹖說到底﹐無非兩個原因﹕一是學位有限。不買房﹐雖然義務教育是憲法權利﹐但終究會面臨僧多粥少的各種麻煩﹐家長們“買房上學”不過是沒有辦法的辦法。二是優質學位有限。誰都有搶跑情節﹐誰都不想虧了孩子﹐如果優質教育資源集中在園區﹐那麼周邊的房價飛上天完全在想象之中。最簡單的追問是﹕學區房價格高處不勝寒僅僅是個“房價”的問題嗎﹖

  孟母擇鄰而居﹐外因不可忽視。這些年﹐“條子生”“關係生”是沒了﹐取而代之的是“學位生”“拼房生”。就近入學的善意﹐也許不過是綁住了窮人擇校的手腳﹐“買房擇校”的路子﹐豈非合情合理合法合規﹖

  教育公平是底線。“炒上天”的學區房﹐看起來是個樓市的問題﹐說穿了還是教育資源配置的頑疾。(鄧海建)

[ 責編﹕王營 ]
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