從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”(持上海長期居住證滿三年者可買第二套房)﹐雖然昨晚﹐上海市住房保障和房屋管理局再次重申﹐上海執行住房限購政策並未改變﹐但這一信號已經被市場視為“利好”在傳播。同時﹐上海樓市打折風再起﹐樓市初現回暖跡象。

　　種種跡象表明﹐在中央樓市調控不放鬆的前提下﹐各地方政府正在尋求合理的政策“微調”空間﹐而與蕪湖等新政剛一出臺就被叫停不同的是﹐上海的兩項“嘗試”都得以順利落地﹐這是否會引發其他城市的跟進﹖

　　文/表 記者周裕嫵﹑李媛

　　本報上海訊從放寬普通住宅範圍到近期的“舊政新解”(持上海長期居住證滿三年者可買第二套房)﹐上海樓市最近掙足了眼球。記者走訪上海多家知名中介發現﹐各種政策交加之下﹐上海部分中介門店的帶看量出現明顯的增加。

　　一家上海知名中介的工作人員也告訴記者﹐在上海剛需樓盤紮堆的寶山和嘉定板塊﹐很多樓盤即將降價。這位工作人員還告訴記者﹐目前自己所代理的業務中﹐帶看量增長了近一倍。

　　根據中原地產數據﹐上周(2.13-2.19)﹐上海一手住宅市場新增供應量環比大幅上揚207.13%﹐同比更是大增860.14%﹔新建商品住宅成交量環比上揚27.04%﹐同比也大增62.58%。而在價格方面﹐上周上海市成交均價為同比小幅下滑1.57%。

　　政策是“去年的”

　　解讀是“最近的”

　　2011年1月31日出臺的上海版限購令第7條規定﹕暫定在上海已有一套住房的上海戶籍居民家庭﹑能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭﹐限購一套住房。

　　對此﹐大多數人均理解為對已擁有1套及以上住房的非上海戶籍居民家庭﹐政策應是暫停售房。

　　而按照上海市房管局的說法﹐所謂上海戶籍居民家庭的概念是指具有上海常住戶口﹐其中包括持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭。這就意味著﹐持有上海長期居住證連續滿3年以上的居民家庭可以和上海市戶籍居民一樣﹐在限購令出臺之後﹐已有一套住房的﹐可以再買一套﹐有二套及以上的﹐不能再買。

　　所以﹐上海房管局堅持認為﹐這一做法在去年的限購令開始實施時就已執行。昨天﹐記者向浦東房產交易中心諮詢也被告知﹐這確實是從去年2月就開始的政策。

　　不過﹐有房產中介告訴記者﹐對這一操作辦法之前並不知情﹐因為政策上沒寫。同策諮詢研究中心總監張宏偉也向記者確認﹐政策是去年的﹐但是解讀是最近的。

　　張宏偉認為﹐近期政策面的“微調”體現了今年上海樓市調控走向“差別化”時代﹐這個“差別化”主要體現在保護以自住需求為主的市場和部分改善型需求。

　　究其原因﹐張宏偉認為有三個﹕第一﹐1月全國各大城市房價全部停漲﹔第二﹐市場僵局的打破還需要一些鼓勵與刺激自住﹑改善型需求入市的差別化的調控政策﹔第三﹐限購限貸以來﹐樓市的真實需求一直被壓制﹐市場需要差別化的樓市調控政策調控措施激活市場成交量。

　　有專家認為﹐限購令遲早退出﹐通過稅收手段來調節市場﹐房產稅試點實際上就開啟了前奏。