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多城市一二手房價格嚴重“倒掛”

2018-07-10 09:13 來源﹕經濟參考報 
2018-07-10 09:13:47來源﹕經濟參考報作者﹕責任編輯﹕孫佳涵

  2018年上半年﹐地方城市紛紛推行嚴厲的調控政策。新房市場普遍受到限購﹑限價﹑限貸等抑制性政策﹐在此基礎上﹐部分城市一二手房價格“倒掛”現象嚴重。

  據我愛我家集團研究院統計﹐今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽10790套﹐比去年下半年的14076套下降23.34%﹐降幅比例較大。上半年新房成交均價43198元/平方米﹐比去年下半年均價45879元減少5.84%。

  與此同時﹐上半年北京全市二手住宅網簽總量為76640套﹐比2017年下半年增長57.6%﹐在半年走勢上結束了2017年的兩連降﹐價格方面一直維持在5.5萬元/平方米至6萬元/平方米之間。

  整體來看﹐上半年北京一二手房價格持續“倒掛”。一位業內人士指出﹐這主要是因為北京已經步入二手房時代﹐新房基本位於五環以外的遠郊區縣﹐所以價格較市中心的二手房更低。

  從南京﹑杭州﹑上海﹑蘇州這幾個城市的一二手房市場來看﹐同一城市同一區域﹑同一地段也普遍出現價格倒掛。根據諸葛找房對杭州拱墅區﹑濟南歷下區﹑廣州黃埔區﹑上海靜安區﹑成都成華區﹑北京密雲區等20個城區數據分析結果顯示﹐新房二手房價格倒掛較為普通。價格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。

  上述業內人士認為﹐這種現象主要是政策調控所致﹐因為政府對新房的調控更直接﹐力度更大﹐而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的﹐政策的影響相對更小。

  該人士進一步分析﹐該現象需要從城市﹑區域﹑樓盤的具體情況來看。在他看來﹐從長期來看﹐一二手房價格的“倒掛”並非不可接受的問題。因為新房市場在調控下有滿足中低收入人群基本居住需求的功能﹐所以新房市場是可以有兩個方向的﹐一是保障房市場﹐另一個則是純粹的商品房市場﹐兩個市場各有各的價格機制﹐保障房市場按保障價格前行﹐純商品房市場則由市場定價﹐雙方互不干涉。

  “至於二手房市場﹐由於業主多為個人﹐交易價格更多的還是會由市場決定﹐政策調控需要更多地從稅收方面展開﹐包括一些限售政策”。上述人士表示﹐“新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同。雖然在短期之內價差對個人的投資決策可能會產生影響﹐但在限售政策以及正在健全的一些長效機制作用下﹐兩個市場是可以區隔發展的﹐並不是需要完全統一。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為﹐客觀看待本輪一手房價格抑制和反彈現象很關鍵﹐未來建議對一手房進行產品的細分﹐這樣有助於剔除上漲的因素﹐讓中高端和剛需產品的定價更加符合實際情況。

[責任編輯:孫佳涵]

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