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繼菏澤後又一城放鬆樓市調控 廣州調整“商住房”政策

2018-12-20 08:56來源﹕中國新聞網

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資料圖﹕廣州市珠江沿岸。許青青 攝

  資料圖﹕廣州市珠江沿岸。許青青 攝

  中新網客戶端北京12月20日電 (記者邱宇)19日﹐廣州調整“商住房”政策﹐成為繼山東省菏澤市之後﹐又一個放鬆樓市調控的城市。

  廣州市住建委官網19日發佈《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱“意見”)﹐宣佈2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目﹐其商服類物業不再限定銷售對象。

  “此次政策非常明確﹐即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業﹐允許個人購買。而過去此類物業只限定企業購買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

  2017年3月30日﹐廣州曾發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》﹐其中的一項措施就是明確商服類物業銷售對象應當是法人單位。當時﹐廣州是繼北京之後出臺此類政策的城市之一。

  商服類物業包括民眾熟知的“商住房”。中原地產首席分析師張大偉指出﹐目前全國“商住房”政策最嚴格的城市是北京與廣州﹐政策影響下的“商住房”價格和成交量均有大幅度的調整。

  易居研究院《中國百城商業地產報告》顯示﹐在2017年3月(含3月)之前的12個月中﹐廣州商服類物業月均成交約為16萬平方米。而在商服類物業收緊政策出臺後﹐即2017年3月以後的12個月中﹐月均成交跌至4萬平方米。

  “從廣州之前的‘商住房’政策來看﹐的確存在過於嚴格的情況。”張大偉說﹐所以廣州對政策進行調整﹐是可以理解的。

  他表示﹐放鬆調控後﹐市場上大量的存量商住房可以銷售給個人﹐對於這些存量項目來說肯定是巨大的利好。

  “很多開發商滯銷的商服類物業有望加快去庫存﹐開發商的壓力也會有所緩解。”嚴躍進預測。

圖為廣州樓房。唐貴江 攝

  圖為廣州樓房。唐貴江 攝

  值得注意的是﹐廣州的上述《意見》規定﹐個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。嚴躍進說﹐這體現了當前商服類物業管控的導向﹐即避免有人產生借機炒房的想法。

  嚴躍進評價說﹐廣州成為繼菏澤之後﹐放鬆樓市調控政策的第二個城市。

  12月18日﹐山東菏澤市宣佈取消新購住房限制轉讓措施。易居房地產研究院副院長楊紅旭等地產專家表示﹐自2016年9月30日開啟新一輪樓市調控以來﹐菏澤成為全國第一個取消限售政策的城市。

  菏澤市的上述政策引發輿論關注和對“全國樓市調控開始鬆動”的猜測。菏澤市住建局19日回應稱﹐近年來﹐受轉讓期限規定的影響﹐菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動﹐促進房地產市場平穩健康發展﹐菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。(完)

[責編﹕宮辭]

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