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一線城市二手住宅價格全線下調

2019-01-16 08:44來源﹕經濟參考報

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  一線城市二手住宅價格全線下調

  議價空間加大﹐樓市進入買方市場

  15日﹐國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示﹐一二三線城市二手住宅價格漲幅均現回落。四個一線城市二手住宅價格全線下調﹐環比下降0.2%﹐降幅比上月擴大0.1個百分點﹐其中北京﹑上海和廣州均下降0.2%﹐深圳下降0.6%。

  二三線城市方面﹐統計局數據顯示﹐31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%﹐漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%﹐漲幅比上月擴大0.2個百分點﹔二手住宅銷售價格上漲0.5%﹐漲幅比上月回落0.3個百分點。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示﹐15個熱點城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有3個。具體來看﹐10月份﹐15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個﹐與上月相同﹐最大降幅為0.5%﹔上漲的13個﹐增加2個﹐最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個﹐比上月增加1個﹐最大降幅為1.0%﹔上漲的12個﹐與上月相同﹐最高漲幅為13.3%。

  中原地產首席分析師張大偉認為﹐10月統計局公佈的70大城市房價最大的特點是﹐二手房價格出現了明顯變化﹐多達14個熱點城市二手住宅價格出現了下調。

  具體來看﹐天津﹑丹東﹑泉州分別環比下調0.1%﹔北京﹑上海﹑廣州﹑石家莊﹑三亞等7個城市環比下調0.2%﹔寧波環比下調0.3%﹔廈門下調0.9%。

  張大偉表示﹐二手房市場的價格更代表市場真實價格﹐特別是一二線熱點城市﹐二手房成交量佔比已經過半﹐北京上海二手房市場成交佔比已經超過市場總成交的80%。

  而價格有所鬆動的最大表現﹐則是買方整體議價幅度明顯增大。麥田房產報告顯示﹐根據北京麥田成交房源價格監測數據﹐客戶議價(成交價/最後一次報價-1)為-5.9%﹐較上個月下滑0.3個百分點﹐客戶議價空間為2018年以來的最高水平。

  報告指出﹐在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中﹐降價幅度在5%以內的成交房源佔比為45%﹐降價幅度在5%-10%的成交房源佔比為35%﹐降價幅度在10%以上的成交房源佔比為14%﹐佔比是今年來的高位。

  值得注意的是﹐雖然樓市已進入買方市場﹐但從房價指數來看﹐仍處於過熱區間。上海易居房地產研究院研究員王瑾釗表示﹐全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之後﹐5月回到“偏熱”區間﹐6月觸及“過熱”區間﹐7﹑8月完全進入“過熱”區間﹐9﹑10月則處在“偏熱”和“過熱”區間之間﹐房價上昇勢頭依然存在。

  因此﹐未來各地應繼續堅持因城因地制宜﹑精准施策﹐強化地方調控主體責任﹐促進房地產市場逐步回歸理性。(記者 梁倩)

[責編﹕袁晴]

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