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多地開展樓市亂象專項整治 北京21家中介被查處

來源﹕證券日報2020-05-22 09:24

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  本報見習記者 劉偉傑

  隨著樓市交易逐漸回暖﹐多地出現市場交易亂象﹐北京﹑深圳﹑阜陽等地陸續開展市場亂象專項整治﹐嚴查市場炒作等違規行為。5月21日﹐北京市住房和城鄉建設委員會官網發佈消息稱﹐北京嚴查發佈委託手續不全﹑虛假宣傳“不限購”﹑炒作“學區房”﹐以及違法群租﹑違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為﹐21家房地產經紀機構被查處。

  “中介機構市場的管控﹐進一步說明市場依然在監管﹐並不會因為疫情就盲目放鬆樓市﹐對於違規現象依然是零容忍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示﹐近期多地出現部分中介違規操作的現象﹐因而開展專項整治工作具有很強的信號意義﹐說明房地產市場依然需要強化管控。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示﹐21家中介機構違反了《房地產經紀管理辦法》的相關規定﹐被查處主要是地方落實房地產調控﹐屬於常規舉措﹐這裡面有幾家是多次被處罰的中介機構。北京多次清理﹐現在看取得了比較好的效果﹐值得其他城市效仿。

  記者從北京市住建委瞭解到﹐這21家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定﹐北京市住建房管執法部門已立案查處﹐並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源信息。其中﹐北京某房地產經紀有限公司違反之前承諾﹐第三次發佈違規房源信息﹐不得再通過互聯網交易平臺發佈本市房源信息。

  另外﹐深圳市住建局高度重視對部分深圳市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題﹐已會同各區和相關部門深入調查﹐將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理﹔安徽阜陽市從今年五一開始就正式開啟為期長達6個月的專項整治﹐重點查處房地產經紀機構14類違法﹑違規行為﹐包括隱瞞真實房屋交易信息﹐低價收進高價賣(租)出賺取差價等。綜合來看﹐兩地均取得良好效果﹐房價基本穩定。

  “市場秩序專項整治﹐這是國家從上到下部署的常態化工作﹐也是樓市長效機制和地方主體責任的重要組成部分。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時表示﹐樓市亂象主要集中在虛假宣傳﹐比如鼓吹日光﹑房價上漲﹑學位房等﹔以及交付質量有問題的“貨不對板”﹐和租賃領域侵犯租客權益的秩序混亂等問題。

  在李宇嘉看來﹐打擊黑中介﹐關鍵是政府監管要到位﹐包括二手房和租金指導價﹑租賃監管平臺﹑誠信建設等。同時﹐還要加大處罰力度﹐一經違法﹐列入失信名單﹐終生禁入﹐讓黑中介不敢違法。另外﹐還要提高行業自律﹐頭部企業在做大做強的同時要以身作則。

  “總體上看﹐後續建議行政法律和市場化等手段多重出擊﹐進一步促進市場健康發展。比如說可以鼓勵更多房源納入政府統一監管的平臺上﹐對於一些房價過高的二手房﹐或者說觸碰政府價格紅線的﹐必須提交說明﹐這樣可以防範此類房源價格炒作。”嚴躍進表示。

  談及如何加強房地產違規違法行為的監管﹐營造良好的市場環境﹐李宇嘉認為﹐一方面﹐信息披露是最好的消毒劑﹐當下信息傳播很快﹐要不斷曝光“黑中介”的違法違規行為﹔另一方面﹐政府監管的重點要放在二手房交易上﹐要與行業協會合作﹐補上數據系統﹑指導價等短板﹐加強與銀行監管的合作。從長遠來說﹐中介市場的從業人員規模很大﹑機構也很龐大﹐從國外經驗看﹐還是要加強行業自律建設﹐構建“政府監管+行業自律”的雙軌制。

[ 責編﹕馮浩 ]
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