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違規拆除樣板房﹐難道不是欲蓋彌彰﹖

來源﹕光明網-時評頻道2020-05-25 16:23

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  作者﹕與歸

  買到手的房子跟當初看的豪華樣板房差異巨大﹐多處結構比例﹑裝修用材都作了改動﹔買房前車位﹑綠化被吹得天花亂墜﹐收房時現實卻很骨感……最近﹐江蘇省無錫市中心一樓盤的業主們遭遇了高端樓盤貨不對板的問題。更讓人無語的是﹐去年年底﹐開發商在部分業主阻止的情況下連夜把樣板房拆除了。

  樣板房是什麼﹖它不是一隻花瓶﹐而是一份承諾。開放商不能一邊給客戶們展示A﹐另一邊卻把B交到業主手中。說白了﹐如果樣板房和實際交付房間不符﹐那就是涉嫌虛假宣傳﹐必須付出代價。或許﹐開發商的心思在於﹕我先把樣板房拆了﹐你投訴我也就“毀無對證”了。但事實真是如此嗎﹖

  樣板房﹐不是想拆就能拆。根據《錫建工【2013】10號<關於實施無錫商品住宅工程交樓標準樣板房制度的通知》﹐“樣板房的保留時間應該保存到交房後3個月﹐不能私自拆除。”今年2月﹐無錫市住建局又將樣板房拆除時間延長到了“項目交付後6個月”。無錫這家開發商﹐在房屋還未交付前就擅自拆除樣板房﹐顯然涉嫌違規。

  這些最基本的文件規定﹐開發商不可能不知道﹐也不應該不知道。明知故犯﹐就要罰到它痛。此外﹐需要申明一點﹕對於違規拆除樣板房的行為﹐處罰力度要在偷工減料之上。不然﹐以後為了掩飾偷工減料的行徑﹐開發商可能紛紛效仿﹐將樣板房一毀了之。

  而有關職能部門﹐也不能僅僅將工作做在“協調”上﹐針對一些違法違規線索﹐應該積極介入調查﹐變被動為主動。比如﹐報道中業主反映“最初買房時﹐銷售稱車位比可以達到1﹕1.4﹐網絡宣傳中稱車位比至少1:1.2﹐但最終實際車位比僅為1:1”。如果為真﹐則涉嫌虛假宣傳﹐單憑一個《廣告法》﹐就可依法給予處罰。

  值得一提的是﹐業主李女士表示﹐之所以選擇了無錫這家樓盤﹐是“覺得這裡位置好﹐是精裝房﹐又是大公司開發的。”中心地段﹑大企業的高端樓盤尚且如此﹐其他買房者的遭遇可想而知。

  在和開發商的博弈中﹐業主一般被認為處於弱勢地位﹐但是卻很少有人反思﹐這種弱勢地位是如何造成的。按理說﹐在公平的市場環境中﹐一切你情我願﹐市場主體不應有弱勢強勢之分。之所以產生了弱勢的一方﹐是因為他們維護自己正當權益的現實條件不足。換句話說﹐如果業主們一投訴就引發重視﹐進而迅速得到妥善解決﹐還會有這麼多磕磕絆絆嗎﹖

  當然﹐從消費者的角度講﹐既然市場上的精裝修屢屢出問題﹐在購房之初就一定要注意留存證據。銷售說什麼﹑承諾過什麼﹐不妨都錄下來﹔在現場或者網絡宣傳中看到過什麼﹐不妨都拍下來。在日後的維權中﹐這些都可能成為有利的證據。

  關於樣板房﹐近年來有句話逐漸成為共識﹕所見即所得。就在5月19日﹐浙江省建設廳出臺了《關於進一步做好住宅全裝修工作的補充通知》﹐其中第三條明確﹐“住宅全裝修實行實體樣板房制度﹐鼓勵實施樣板房保全證據影像公證及樣板房承諾書公證。”而早在去年﹐杭州市蕭山區已經要求﹐開發商要真正做到實景房展示﹐購房者“所見即所得”。

  雖說在房地產市場管理中有著“因城施策”的規定﹐但樣板房和實際交付房屋一致﹐應是所有開發商的底線。而這一底線的建立﹐最終還是要通過制度建設﹐明確樣板房的細節標準和法律意義﹐打通購房者的維權路徑﹐擠壓開發商鑽漏洞的空間。唯有此﹐才能從源頭上有效打擊侵犯業主正當權益的行為。(與歸)

[ 責編﹕王營 ]
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